NYC office buildings are set to see $50 BILLION in value wiped out as most continue work from home

De stad New York wordt nog steeds geconfronteerd met verwoestende financiële risico’s van werken op afstand, aangezien kantoorgebouwen mogelijk $ 50 miljard kunnen verliezen als mensen hun werk vanuit huis doen.

Een recente studie van het National Bureau of Economic Research toont aan dat de waarde van onroerend goed van kantoorgebouwen in de stad in 2020 met bijna 45 procent is gedaald en naar verwachting ongeveer 39 procent onder het pre-pandemische niveau zal blijven.

Terwijl velen terugkeren naar kantoor, zegt een bedrijf dat ID-kaartdoekjes meet, dat slechts ongeveer 46 procent van de werknemers in de regio medio september fulltime is teruggekeerd.

De NBER-studie is uitgevoerd door NYU- en Columbia-onderzoekers en hun bevindingen tonen aan dat niet alleen veel werknemers niet terugkomen, maar dat bedrijven die werknemers terughalen, op zoek zijn naar ruimtes van hogere kwaliteit.

Het suggereert dat New York City verantwoordelijk zal zijn voor 10 procent van de bijna $ 456 miljard aan waardeverlies van kantoren in de Verenigde Staten.

‘Kantoorgebouwen van lagere kwaliteit zien veel meer dramatische schommelingen’, aldus het rapport. “Deze waarderingsveranderingen hebben gevolgen voor de lokale overheidsfinanciën en de stabiliteit van de financiële sector.”

Uit onderzoek van beursvennootschap Savills blijkt dat de leegstand van kantoren in de Big Apple sneller is gestegen dan vergelijkbare gebouwen in Toronto, Londen, Tokio, Frankfurt en Hong Kong. Bloomberg.

Het grootste probleemgebied in de stad lijkt zich te bevinden op Third Avenue tussen 42nd en 59th Streets, allemaal enigszins buiten toplocaties zoals Times Square of Park, Fifth en Madison Avenues.

Die gebouwen werden ook gebouwd tussen de jaren 1950 en 1980 en voor het grootste deel en hebben geen merkbare upgrades gezien.

Alleen al op de strip is nog 29 procent van de ruimte leeg, ruim boven het totale percentage van 19 procent in de stad en bijna het dubbele van vier jaar geleden.

Nick Farmakis, vice-voorzitter van Savills, noemt het gebied ‘ruimte achter laten’ en zegt dat er geen gemakkelijke oplossing is.

Terwijl andere steden, waaronder Calgary in West-Canada, stimulansen hebben geboden voor het herontwikkelen van gebouwen in de binnenstad tot woonruimte, wordt New York geconfronteerd met nachtmerries op het gebied van bestemmingsplannen en veel hogere kosten.

De studie noemt ook bedrijven als BlackRock en KKR die naar de westkant van Manhattan verhuizen om een ​​nieuw zakendistrict te creëren, weer weg van de ‘achtergelaten ruimte’ op Third Avenue.

Richard Litton, wiens Harbor Group International $ 19 miljard bezit, zegt dat locatie alles is en op dit moment zou hij ‘weinig of geen interesse’ hebben in het gebied.

Sommigen proberen het echter nog steeds, aangezien The Durst Organization $ 150 miljoen heeft geïnvesteerd om het 40 verdiepingen tellende, 530.000 vierkante meter grote pand op 825 Third Avenue te renoveren.

Het gebouw – dat de afgelopen jaren grotendeels leeg heeft gestaan ​​- zal in oktober heropend worden en experts suggereren dat het een enorme test zal zijn om te zien of een verbeterd ontwerp de interesse in het gebied kan wekken.

De Durst-organisatie beweert drie huurcontracten voor het gebouw te hebben gekregen, die ongeveer 45.000 vierkante voet in beslag nemen.

Anderen suggereren dat het nuttig kan zijn voor de stad om gebouwen om te bouwen tot appartementen, wat ze deden na 9/11 en de marktcrash in 2008.

De ongebruikte ruimtes worden echter gezien als moeilijk om te bouwen tot woningen vanwege hun oorspronkelijke ontwerp.

Manhattan heeft momenteel geen financiële prikkels om de kosten van de renovaties af te schrikken en door bestemmingsplannen komen ze niet in aanmerking.

New York werd niet genoemd als een bijzonder hoog niveau van WFH in een recent onderzoek waarin censusgegevens over werken op afstand werden gemeten.

Het zei dat Washington, DC het werk van Amerika is geworden vanuit het eigen kapitaal – aangezien 48,3 procent van de werknemers in 2021 op afstand werkte, onthulden nieuwe Census-gegevens.

De laatste bevindingen van het US Census Bureau toonden aan dat DC de weg heeft vrijgemaakt voor werken op afstand, met Seattle op de voet gevolgd door 46,8 procent van de werknemers die vanuit huis werken.

In San Francisco werkte 45,6 procent van de beroepsbevolking op afstand, terwijl Austin en Atlanta respectievelijk 38,8 en 38,7 procent hadden.

Ondertussen stonden Memphis, El Paso, Texas en Wichita, Kansas allemaal onderaan met slechts 10 procent van de werknemers die vanuit huis werken.

Over het algemeen meldden de VS dat bijna 18 procent van het personeel van het werk op afstand genoot, bijna drie keer zoveel als vóór de pandemie.

‘Werk en woon-werkverkeer staan ​​centraal in het Amerikaanse leven, dus de wijdverbreide invoering van thuiswerken is een bepalend kenmerk van de Covid-19-pandemie’, zei Census Bureau-statisticus Michael Burrows donderdag in een verklaring.

‘Met het aantal mensen dat voornamelijk vanuit huis werkt, verdrievoudigt in slechts twee jaar tijd, heeft de pandemie een zeer sterke impact op het woon-werkverkeer in de VS’

Washington, DC, weerspiegelde bijna het nationale gemiddelde voor werken op afstand voorafgaand aan de pandemie, en meldde dat ongeveer 6 tot 7 procent van de beroepsbevolking tussen 2017 en 2019 vanuit huis werkte.

Van de grootstedelijke gebieden met een bevolking van meer dan 1 miljoen, staat de hoofdstad op de derde plaats in werken op afstand met 33,1 procent, net onder het metrogebied van San Jose met 34,8 procent en de San Francisco Bay Area met 35,1 procent.

Washington, Maryland, Colorado en Massachusetts behoorden allemaal tot het hoogste percentage thuiswerkers in de VS, waarbij alle vier de staten meldden dat ongeveer 24 procent van de beroepsbevolking in 2021 vanuit huis werkte.

Mississippi staat onderaan met slechts 6,3 procent van de werknemers die vanuit huis werken, tegen 3,1 procent in 2019.

Louisiana volgde met 8,4 procent en Wyoming rapporteerde bijna 8,9 procent.

William Frey, een demograaf bij de Brookings Institution, vertelde de… Washington Post dat het laatste thuiswerknummer correleert met hbo-opleiding.

Washington DC en Seattle behoren beide tot de hoogst opgeleide steden van het land, met respectievelijk 63 procent en 68 procent van de mensen van 25 jaar en ouder met een bachelordiploma of hoger.

San Francisco, Austin en Atlanta volgden op de voet en kwamen overeen met de recente cijfers over werken op afstand.

‘Dit zijn over het algemeen magneten voor jongere, goed opgeleide, computervaardige volwassenen die vaak verbonden zijn met de technische industrie en die goed gepositioneerd zijn om vanuit huis te werken’, vertelde Frey aan de Post.

Het komt overeen met een onderzoek van het Pew Research Center eerder dit jaar, waaruit bleek dat werknemers met een hoger inkomen die een vierjarige hbo-opleiding hebben, meer kans hebben om vanuit huis te werken dan degenen die geen bachelor hebben.

Uit het onderzoek bleek dat 65 procent van de afgestudeerden eerder zei dat hun werk op afstand kan worden gedaan in vergelijking met 53 procent van hun tegenhangers.

De angst voor het coronavirus, dat voornamelijk verantwoordelijk was voor de toename van de thuiswerkcultuur, is gedaald, waarbij het laatste rapport van het Bureau of Labor Statistics constateert dat in augustus slechts 6,5 procent van de mensen op afstand werkte vanwege COVID.